Découvrez cette magnifique maison à vendre à Dolus d'Oléron, un bien rare sur le marché ! Avec ses 9 pièces et une surface habitable de 167,50 m², cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d'espace et de confort.
Vous serez séduit par ses 3 chambres situées au rez-de-chaussée avec sa belle salle d'eau, ainsi que d'une grande suite parentale à l'étage de plus de 22m² avec salle d'eau, WC, dressings.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est parfaite pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous profiterez d'un espace de vie ouvert de plus de 51m², très lumineux exposé sud-ouest, agrémenté d'une cheminée avec insert, pour des soirées chaleureuses.

Cette maison dispose de deux belles vérandas très lumineuses (17 et 19m² environ) dont une complétement isolée pour profiter du soleil sans contrainte toute l'année. Vous trouverez aussi un atelier isolé de 16m², complétement indépendant pour créer ce dont vous aurez envie.

Le terrain de 677 m² est en très bon état et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible. Vous disposerez également d'une grande terrasse, d'un très grand garage fermé de plus de 32m² et de 4 places de parking. Le bien est équipé d'un forage avec une pompe neuve. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, d'une climatisation et deux vérandas, garantissant confort et tranquillité. Vous disposerez aussi d'un visiophone, et un système d'alarme est déjà en place.

Située à seulement 300 mètres des commerces et à 3 km de la mer, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Les écoles sont accessibles en une minute, et vous trouverez à proximité des boulangeries, restaurants, pharmacies et supermarchés.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour organiser une visite.

Le prix de vente de cette maison est de 499 900 €. Le prix net est de 480 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,15 %.

Référence de l'annonce : 12182.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Véritable COUP DE COEUR !!

Ce bien vous offrira de beaux volumes de pièces de vie, des matériaux de qualités et un jardin arboré avec ses endroits cocooning à plusieurs points de la maison.

Ce bien comporte une belle entrée desservant une cuisine donnant sur une salle à manger puis un grand salon avec son beau parquet en chêne et baignaient de lumière par ses grandes ouvertures offrant une vue sur la végétation extérieure. Pour garder un environnement chaleureux les encadrements des ouvertures sont en bois à l'intérieur et en aluminium sur l'extérieur.
Une première chambre avec son grand dressing attenant , deux autres chambres , toutes trois d'environ 12 m2 et 13.50 m2
Une salle d'eau , wc.
Viendra compléter ce bien ,une buanderie, puis un grand garage et sa chaufferie où pour un grand confort se trouve la chaudière à granulés qui permet de chauffer toute la maison part un chauffage au sol ainsi que l'eau chaude en période d'hiver pris en relais part des panneaux solaires dès le printemps.
Un magnifique jardin bucolique dessiné et aménagé par l'entreprise "Jardins et Espaces" avec une terrasse en chêne massif.


Vous y trouverez un havre de paix à vivre dans ce bien au calme en ayant le centre bourg à proximité à pieds sans les inconvénients de la vie urbaine.

Maison aux normes BBC, Cuisine Mobalpa de 2023 , façade et nettoyage de la toiture 2022 vous n'avez qu'à poser vos meubles !!!

Elle est à vendre pour la somme de 499 800 € (avec 5 % charge acquéreur soit 476 000 € hors honoraires).

Référence de l'annonce : 12344.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dolus-d'Oléron (17550) ? Rare sur le secteur. Alliez le confort d'une maison spacieuse au potentiel exceptionnel d'un immense terrain au bord de l'océan.

LE CADRE : L'océan comme voisin
Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété vous offre un mode de vie privilégié. Profitez de la plage accessible à pied pour vos balades quotidiennes, tout en restant à proximité des commodités de Dolus.

LES VOLUMES : Espace et Lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par les dimensions généreuses de cette maison de 5 pièces :
Une pièce de vie XXL : Un séjour/salon traversant de plus de 56 m², idéal pour vos réceptions et moments en famille.
Espace nuit fonctionnel : 4 chambres spacieuses, dont deux au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied facilitée, et deux à l'étage pour préserver l'intimité.
Dépendance : Un garage de plus de 27 m², parfait pour un véhicule, un atelier ou le stockage de matériel nautique (planches, vélos, etc.).

L'EXTÉRIEUR : Un potentiel unique
Le véritable trésor de cette propriété réside dans son parc arboré de 1400 m² environ.
Intimité totale : Un écrin de verdure sans vis-à-vis.
Valorisation : Le terrain est encore constructible, offrant de multiples possibilités : installation d'une piscine, extension de la maison ou construction d'une annexe/dépendance.

LES ATOUTS EN RÉSUMÉ :
Accès plage à pied (secteur recherché).
Pièce de vie magistrale de +56 m².
4 chambres (dont 2 en bas).
Grand garage de 27 m².
Terrain de 1400 m² avec potentiel de construction supplémentaire.

Une maison saine, spacieuse et évolutive. Idéal résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial sur l'Île d'Oléron.

Vous trouverez un forage alimentant l'arrosage automatique.
La maison est exposée Sud-Ouest, soit la meilleure exposition. Le bien est hors zone de submersion (zone blanche).

Elle est à vendre pour la somme de 525 000 €. Le prix net est de 505 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96 %.

Référence de l'annonce : 12283.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison idéale pour en faire votre résidence secondaire. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Maison familiale de plain-pied avec grand jardin ? Dolus-d'Oléron

À seulement quelques minutes des commerces et services, dans un secteur calme et recherché de Dolus-d'Oléron, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant confort, volumes et qualité de vie.

D'une surface habitable de 147,04 m², ce bien se compose de :

Une pièce de vie lumineuse de 40,15 m² avec cheminée à foyer ouvert
Une cuisine indépendante
3 chambres
2 salles d'eau
2 WC

Côté prestations :


Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage par convecteurs électriques + poêle à bois
Production d'eau chaude par ballon électrique
Assainissement : tout à l'égout
Maison en bon état général (construction 1992)

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 900 m² sans vis-à-vis, idéal pour les moments en famille, ainsi que d'un garage double + garage à camping car indépendant

Emplacement privilégié : proximité immédiate des commodités (commerces, santé, écoles, services).

Prix de vente : 451 500 € FAI soit 430000 net vendeur et 5 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.



Informations légales obligatoires

Classe énergie (DPE) : D
Classe climat (GES) : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650€ et 3650 euros / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr